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楼市下半年及明年初将继续下行

2016-7-29 12:12| 发布者: 一个人的房间| 查看: 3205| 评论: 0

摘要:   告别野蛮生长以及黄金时代之后,房地产行业如今陷入一种百花齐放却缺乏统一而鲜明步调的节奏,分化、并购、转型、跨界、多元化、出海、回归一二线等,房企的选择五花八门、不一而足。近日在海南举行的博鳌?21世 ...
  告别野蛮生长以及黄金时代之后,房地产行业如今陷入一种百花齐放却缺乏统一而鲜明步调的节奏,分化、并购、转型、跨界、多元化、出海、回归一二线等,房企的选择五花八门、不一而足。近日在海南举行的博鳌?21世纪房地产论坛上,与会嘉宾认为今年上半年楼市已形成周期性高点,今年下半年及明年初将呈下行趋势。国内楼市下行趋势形成
  “由于房价已经到达周期高位,明年有些城市的房地产市场将会出现负增长。”住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在日前举行的博鳌?21世纪房地产论坛上做出上述表示。
  国家统计局数据显示,2013年全国商品房销售面积130551万平方米,同比增长17.3%,是迄今为止成交面积最高的一年。而今年上半年全国商品房销售面积已达64302万平方米,同比增长27.9%,但增速比1-5月份回落5.3%。
“房地产有一个短周期,这个周期大约是3年左右,其中包括上涨和回落。各城市情况不同,一二线城市可能会更贴近市场波动,三四线城市可能会滞后一些。”顾云昌说,“由于房价已经到达周期高位,明年有些城市的房地产市场将会出现负增长,在下行过程中,购买力将会下降,观望情绪会加重,这种特点,将会在三四线中小城市更为明显。”
  对此判断,全联房地产商会创会会长聂梅生也表示认同,她认为上半年房地产市场涨幅已形成阶段性高点,未来整个市场趋缓已形成趋势。市场分化后泥沙俱下
  对于2016年上半年地王频出的现象,新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为,地王造就楼王,同时挤出普通商品房供应拉高房价,未来中低端的产品越来越少,价格也会越来越高。新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪表示,在中国经济新常态下,房地产有三个调整同时来袭:一是“周期性调整”,而企业的对策是等待;二是“结构性调整”,企业的对策是转型;三是“趋势性调整”,企业的对策是创新。
  在一系列分化下,房地产市场也是泥沙俱下。
  “地王项目越来越多,统计数据显示,今年上半年全国涌现205宗地王,而在曾经最好的楼市时代,全国也只有几十个地王。地王项目能否赚钱,要看目前比较宽松的货币政策能否持续。”迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示。
  经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,目前地王可能只是小、短、散、快的表面繁荣,有政府保障和去化保障的地王才可靠。后市政策微调可能性加大
  R E I C O工作室在论坛上发布的《2016年第二季度中国房地产市场报告》对三季度市场预测认为,市场发展的全局性政策环境将继续保持宽松,市场维持低增长的态势,增幅继续二季度末期回落趋势,投资增速、销售增幅、房价涨幅将逐步回落。
  与会嘉宾认为,此前房地产一有异动,政策就会接踵而来。未来根据不同区域制定不同的微调政策,在必要时因城施策,这一可能性或将加大。
  顾云昌表示,下半年的调控政策,应该更细化,从分城施策到一城一策,中央要进一步下放权力和责任到地方政府,更大地利用市场进行资源配置。以北京及周边区域为例,顾云昌表示,热点区域和城市不宜频繁出调控政策,建议维持现在的政策。据《经济参考报》

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